Волна комментариев к посту про нарастающий благодаря Набиуллиной перекос в недвижимости ( smart-lab.ru/mobile/topic/1165431) в котором многие комментаторы винят именно льготную ипотеку в этом перекосе игнорируя действия ЦБ заставляет на цифрах показать что они не правы.
Приступим.

2021год: разница в цене первички и вторички ну пусть 20% (https://www.likado.ru/journal/2021/08/19/тенденции-рынка-в-российских-региона/)

т.е. при равной площади в 100 кв м(площадь с потолка для удобства расчётов) в новостройке 10млн. вот вторичке 8 млн.рублей
средняя ставка ипотеки (рыночной) -7,49%
льготной-6%
КС -4,5-5,5%

тогда новостройка в кредит на 20лет (первый взнос-10%) обходилась бы 64 т.р. в месяц.

вторичка (те же 20 лет) и взносе 10% (800т.р) обходилась бы в 58 т.р.

И тут на сцн=ены выходит Эльвира Сахипзадовна и делает ключ в 13%.
Рыночная ставка по ипотеке превращается в 15%
и вот уже при прочих равных за более дешёвую и с худшими потребительским характеристиками надо платить уже 94т.р.

( Читать дальше )

Печальный итог «борьбы с перегревом» думаю очевиден всем кто читает отчеты отечественных компаний. Повсеместное падение показателей, рост финансовых затрат на обслуживание кредитов, кредиты для погашения текущих кредитных обязательств… Одним словом все то, что загоняет в долговую кабалу обычную среднестатистическую семью.
Не далее как сегодня смартлабчанин Эдвард Грей в своем ежедневном топике по рынкам Азии привел статистику, согласно которой расходы россиян связаны идут на еду, коммуналку, кредиты…

О каком развитии можно в этой ситуации говорить? Ровно ни о каком. (Ремарка-поэтому призывы Мишустина к обратному инжинирингу это пустая болтовня не подкрепленная деньгами).

Возвращаясь немного в прошлое, а конкретно в «святые 90е» можно увидеть что круче всех поднялись компании имеющие доступ к западному дешёвому финансированию (отдельная песня это размещение средств на западе под 2,5-2% с тем чтобы флагманы отечественной экономики занимали там же под 7-8%).

Одним словом изъятие (десятилетиями) средств у предприятий через ростовщический процент в целях лишения российских предприятий возможности развиваться (в том числе и на обратном инжиниринге, привет Мишустину!) всего лишь часть общих усилий «цивилизованного мира» по сдерживанию развития страны. Причем реализующиеся внутри самой страны руками Набиуллиной.

( Читать дальше )

Бог бы с ней, с уничтоженной Сахипзадовной российской экономикой, оказывается что устроенное ею переохлаждение напрямую повлияло на обороноспособность страны.

Общеизвестна извечная проблема российской-советской-и вновь российской армии со связью.

Еще в 2023 году для с космодрома «Восточный» были запущены три отечественных низкоорбитальных спутника связи, которые разработала российская компания «Бюро 1440» и которые дали первый низкоорбитальный интернет.

Скорость передачи данных на устройство составла12 Мбит/сек, а задержка — 41 миллисекунда. Следующим этапом предполагалось серийное и массовое производство отечественных аппаратов, а также увеличение скорости передачи данных до более чем 100 Мбит/с и начало массовой работы с 2027 году.

С 2025 года планировалось запускать на орбиту по 10-12 ракет в год, в одну ракету помещается порядка 15 спутников и создать к 2035 году из 900 низкоорбитальных отечественных спутников которые должны были обеспечить скоростным спутниковым интернетом жителей всей России и не только. С планами расширить действие на 75 стран мира.

( Читать дальше )

Тут Эльвира Сахипзадовна разродилась мыслью что из-за, дескать, льготной ипотеки выросла стоимость жилья за 4 года вдвое. Прежде чем приступить к описанию этого неизвестного ранее экономической науке парадокса небольшая выдержка с публикации в тиньке за 12 августа 24 года.:

«По данным Сбера, за последние полтора года стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла на 15%.

Как следствие, выросли и цены на аренду квартир, причем еще существеннее. Мы присмотрелись к объявлениям о сдаче жилья и узнали, в каких городах стоимость аренды увеличилась сильнее всего.

Как мы считали

Судя по данным из объявлений на «Авито», за полтора года стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах в среднем выросла на 44%. А в отдельных местах этот рост оказался вдвое выше.

Например, рекордно поднялись цены в Барнауле, Челябинске и Нижнем Новгороде — почти на 80%. Не сильно отстали Пермь, Омск, Ростов-на-Дону и Томск, где цены выросли на 60—70%....»

( Читать дальше )

Ну вот и пошел процесс. В 90е годы процедура доведения хорошего бизнеса до состояния нестояния с целью передать его за копейки в «правильные» руки именовался «выгаживанием». Впрочем именно так можно назвать процесс, когда совершенно искусственно для предприятий вложившихся в свое развитие кредитными средствами российский центробанк создал условия невозможности рефинансироваться по приемлемой процентной ставке, обеспечивающей функционирование и развитие бизнеса, что в условиях вражеских санкций по факту означает смерть предприятия. Из крупняка первой пошла Сегежа.  Посмотрим в чьи шаловливые ручонки отойдет этот интереснейший бизнес. Не удивлюсь, если мы там «эффективного менеджера» г-на Костина увидим. Ну или Грефа…

Росстат отчитался по промпроизводству июням. Картинка такая:

– в I полугодии 2024 г. по сравнению с I полугодием 2023 г. –  104,4%;

– в июне 2024 г. по сравнению с июнем 2023 г. – 101,9%, по сравнению с маем 2024 г. –98,1%

Если долго мучиться борясь с инфляцией что-нибудь получиться, правда не в разрезе успехов этой борьбы. 

Впрочем это только начало, уж больно мощный импульс был дан экономике пока не началась «борьба с укреплением рубля» и «безусловно необходимое» для подавления инфляции повышение ставки.

Ну а нам остается смотреть на это и самим заботиться о себе вне зависимости от попыток государства что-то улучшить.

      Не далее как вчера на смарт-лабе был опубликован пост с озвученным наименованием  ( smart-lab.ru/blog/1041708.php#comment17092990) в котором приводилось высказанное экономистом Хазиным мнение об отсутствии нужды в знаниях английского ибо бессмысленно читать англоязычные экономические труды ибо в них в пересказывание что по теме говорилось ранее теряется любая здравая мысль.

      В корне не соглашаясь с идеей незнания иностранных языков и считая что чем большим языковым арсеналом обладает человек тем лучше, хотел бы немного осветить тему как вообще используются знания для контроля экономики англо-американскими управленцами.

   В Музее Библии в Вашингтоне в 2019году открылась выставка под названием “Библия рабов: пусть история будет рассказана”. Центральное место занимает книга под названием “Части Святой Библии, отобранные для использования рабами-неграми на британских островах Вест-Индии”, опубликованная в 1808 году. Первоначально опубликованная в Лондоне в 1807 году, эта книга, по-видимому, использовалась для обучения британских рабов чтению и религии. Интересно в этой работе то, что в ней представлена лишь подборка библейского текста. Музей Библии объясняет:

( Читать дальше )

2022 год. Уже прошла волна паники вызванной мобилизацией и «жестом доброй воли из Харьковской области», рынок жилья в целом стабилизировался а льготная ипотека уже работала. 

При этом как следует из графика и цены даже при льготной ипотеке снижались

И даже рост ставки по льготной ипотеке не сильно поменял тенденцию:
«условия льготной ипотеки в 2023 году. Ставка льготной ипотеки: повышается до 8% годовых с 1 января 2023 года. До конца 2022 года ставка по льготной ипотеке — 7% годовых»

Но разве это порядок, когда подопечный банк берет свои 2% не не с 10 миллионов, а всего-то с 5ти?

Конечно непорядок (с точки зрения Эльвиры Сахипзадовны конечно).

И вот в феврале 23го глава ЦБ начинает словесные интервенции:

«10.02.2023, 15:424K1 мин./>/>     
  Глава ЦБ Набиуллина предупредила о возможном повышении ключевой ставки в 2023 году»

Но это не сильно сказалось на росте цен. 

Рост цен начинается ( ну надо же, нис того ни с сего аккурат перед ростом КС). А может кто шепнул застройщикам, что стесняться не надо доить покупателей, ведь сейчас начнем вторичку убирать из ваших конкурентов?(предположение конечно).

( Читать дальше )

И открылся он после прочтения поста о возвращении в Россию 300-400млрд.долларов отечественных капиталистов ( smart-lab.ru/blog/1034494.php ).

Все просто-просрав 300 млрдов национальных ЗВР остро стал вопрос о замещении этих денег. А кто может их заместить? Правильно- те кто вывел. А как убедить их вернуть капиталы? Да ничего нового под луной-метод кнута и пряника. Запугать что все отнимут-вот вам кнут. Ну а пряник-это доходность которая на западе не снилась, причем при стабильной валюте рублевая доходность в 17-18% равна валютной, а при укрепляющемся рубле и того больше.

А все эти разговоры про борьбу с инфляцией и прочее бла бла бла… просто бла бла бла не имеющее никакого содержательного смысла.

Богатые должны становиться богаче. Вот и вся концепция.

Всем хорошего дня!

Сегодня, в день России, хочется показать к чему нужно стремиться вместо какого-то там места по какому -то паритету.

Средняя стоимость строительства 1 м2 общей площади жилых домов государственными предприятиями составила в 1980 году 214 рублей. Не тысяч, а самых обычных советских полновесных рублей.

Всем хорошего настроения!!!